Die Grundsteuer wird grundsätzlich auf das Eigentum oder die Erbbaurechte an Grundstücken und deren Bebauung erhoben. Die Grundsteuer gehört zu den umlegbaren Betriebskosten und kann zu 100 Prozent auf die Mieter umgelegt werden. Insofern kann die Grundsteuerreform auch indirekt den Mieter im Zuge der Betriebskostenumlage betreffen.

Sowohl im Bundesrecht als auch im Landesgrundsteuergesetz wird die Grundsteuer wie im bisherigen Recht in einem dreistufigen Verfahren ermittelt:

• Bewertungsverfahren: Die Finanzämter stellen den Grundsteuerwert fest. Das Verfahren endet mit dem Erlass eines Grundsteuerwertbescheids.
• Messverfahren: Auf der Grundlage des Grundsteuerwerts wird von den Finanzämtern der Messbetrag berechnet. Das Verfahren endet mit dem Erlass eines Messbescheids.
• Festsetzung der Grundsteuer: Die Gemeinde errechnet die Grundsteuer, indem sie den Messbetrag mit dem vom Gemeinderat beschlossenen Hebesatz multipliziert. Der Grundsteuerbescheid legt dann die Grundsteuer gegenüber dem Steuerpflichtigen fest.

Für das Grundvermögen (Grundsteuer B) hat der Landesgesetzgeber in Baden-Württemberg mit dem modifizierten Bodenwertmodell einen eigenen Weg gewählt. Bei diesem Modell wird die Grundstücksfläche mit dem vom örtlichen Gutachterausschuss auf den 01. Januar 2022 festgestellten Bodenrichtwert multipliziert. Die Gebäudewerte auf den entsprechenden Grundstücken sind dabei nicht relevant. In Baden-Württemberg bleibt die Bebauung eines Grundstücks und damit der Gebäudewert in der Bewertung unberücksichtigt. Der sich ergebende Grundsteuerwert (Grundstücksfläche x Bodenrichtwert) wird mit der sogenannten Steuermesszahl vervielfacht. Für diese ist insbesondere bei bebauten Wohngrundstücken ein Abschlag von 30 Prozent vorgesehen.

Beispiel: Grundsteuer = Grundsteuermessbetrag (siehe Bescheid vom Finanzamt) x Hebesatz (entscheidet der Gemeinderat)

Der Hebesatz wird vom Gemeinderat festgelegt. Zuletzt hat er am 17. Dezember 2025 eine Änderung zum 01. Januar 2026 beschlossen. Seit dem gilt somit ein neuer Hebesatz, der bei 250 von Hundert liegt. Das bedeutet, dass der Steuermessbetrag mit dem Faktor 2,50 multipliziert wird.

Es darf nicht außer Acht gelassen werden, dass grundsätzlich aufgrund einer sich verändernden Haushaltslage eine Anpassung der Steuerhebesätze erforderlich werden könnte. Insofern wird die Stadt regelmäßig eine Überprüfung der Hebesätze unter Berücksichtigung der Haushaltssituation vornehmen und gegebenenfalls eine Korrektur der Hebesätze veranlassen. Eine Änderung der Hebesätze muss immer vom Gemeinderat beschlossen werden.

Vor der Grundsteuerreform wurden die Hebesätze der umliegenden Gemeinden als Kennzahl zum Vergleich herangezogen. Die Veränderung zwischen dem Hebesatz vor der Grundsteuerrefom und dem für das Jahr 2025 aufkommensneutralen Hebesatz variierte selbst zwischen benachbarten Gemeinden – je nach Entwicklung der Bodenrichtwerte in den jeweiligen Gemeinden während der letzten Jahrzehnte. Daher ist ein Vergleich der Hebesätze umliegender Gemeinden kaum aussagekräftig.

Im Zuge der Grundsteuerreform wurde der Grundsteuerwert beziehungsweise Grundsteuermessbetrag vom Finanzamt ermittelt und den Steuerschuldnern jeweils mit Bescheid mitgeteilt. Die Daten dafür haben die Steuerschuldner in ihrer Grundsteuererklärung angegeben.

Bei Fragen oder Einwendungen zum Grundsteuerwertbescheid beziehungsweise Grundsteuermessbescheid ist das Finanzamt der richtige Ansprechpartner.

Die Gemeinde ist an den Grundsteuermessbescheid gebunden, auch wenn Einspruch gegen den Grundsteuerwertbescheid beziehungsweise Grundsteuermessbescheid eingelegt wurde. Bei erfolgreichem Einspruch wird der Grundsteuerbescheid von Amts wegen geändert.

Der Hebesatz, mit dem der Messbetrag multipliziert wird, wird durch die Gemeinde festgelegt. Bei Fragen zum Hebesatz oder der konkret festgesetzten Grundsteuer, ist der Ansprechpartner die Veranlagungsstelle im Rathaus.

In Bezug auf den von der Gemeinde festgesetzten Hebesatz wenden Sie sich bitte unmittelbar an die Stadtverwaltung Schriesheim.

Senden Sie Ihre Anfrage dann bitte per E-Mail an kasse(at)schriesheim.de oder wenden Sie sich an die folgende Telefonnummer der Stadtverwaltung Schriesheim: 06203 602-154. Diese ist von Montag bis Freitag von 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr erreichbar.