Hinweis zur Barrierefreiheit
Bitte beachten Sie, dass die eingebundenen Dateien aufgrund ihrer komplexen Ausgestaltung die Anforderungen der Barrierefreiheit teils nicht vollumfänglich erfüllen. Diese Dateien sind entsprechend mit dem Hinweis "nicht barrierefrei" gekennzeichnet. Sollten Sie die Dateien in barrierefreier Form benötigen oder Rückfragen zu den Inhalte haben, wenden Sie sich gerne an Ihre Ansprechpartnerin.
Folgende Bebauungsplanentwürfe befinden sich aktuell im laufenden Verfahren
Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses des Bebauungsplanes „Edelstein“
Der Gemeinderat der Stadt Schriesheim hat in seiner öffentlichen Sitzung am 23. Februar 2022 unter Tagesordnungspunkt 015 gemäß § 2 Absatz 1 des Baugesetzbuches die Aufstellung des Bebauungsplanes „Edelstein“, Gemarkung Schriesheim beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wird hiermit gemäß § 2 Absatz 1 des Baugesetzbuches ortsüblich bekannt gemacht. Der Bebauungsplan wird nach den Maßgaben des § 13a des Baugesetzbuches im beschleunigten Verfahren ohne Durchführung einer Umweltprüfung aufgestellt.
1. Räumlicher Geltungsbereich
Der Planbereich liegt südlich der Talstraße in Richtung des östlichen Ortsausgangs von Schriesheim. Im Norden schließt teilweise bestehende Wohnbebauung, die Talstraße sowie der Kanzelbach an. Auch nördlich von der Talstraße liegt bestehende Wohnbebauung. Im Osten zwischen Huberweg und Talstraße wird das Plangebiet von innerörtlichen Grünanlagen begrenzt. Im Süden grenzt an das Gebiet der Rappenbuckelweg sowie der Huberweg und weitere bestehende Wohnbebauung. Der westliche Planbereich schließlich ist auch von bestehender Wohnbebauung umgeben. Der parzellengenaue Geltungsbereich ist in der nachstehenden Abbildung gekennzeichnet.
2. Erfordernis und Ziel des Bebauungsplanes
Im Bereich des Planungsgebietes führt die Stadt Schriesheim seit der förmlichen Festlegung des Sanierungsgebietes „Talstraße“ im Jahr 2018 städtebauliche Erneuerungsmaßnahmen nach dem Baugesetzbuch durch. Eingebettet in das Sanierungsverfahren wird seither eine städtebauliche Rahmenplanung vorangetrieben. Eine der wesentlichen Zielstellungen ist die behutsame, die gewachsenen städtebaulichen Strukturen und Maßstäblichkeit berücksichtigende Weiterentwicklung der Bebauung.
Bei der zu überplanenden Fläche handelt es sich um eine teilweise untergenutzte Fläche und um einen stark sanierungsbedürftigen Gebäudebestand. Dies betrifft zum einen das Wohngebäude auf Flurstück Nummer 496 beziehungsweise 496/16 aber auch das durch das Evangelischen Alten- und Pflegeheim „Edelstein“ genutzte Gebäudeensemble auf dem Flurstück Nummer 497. Das Haus „Edelstein“ entspricht darüber hinaus weder in seiner Grundstruktur noch in der Anzahl der Nutzungseinheiten den heutigen Anforderungen an eine Pflegeeinrichtung, sodass ein Erhalt des Gebäudes aus wirtschaftlichen und funktionalen Gründen kaum möglich ist.
Die Stadt Schriesheim hat im Ergebnis der Rahmenplanung beschlossen, den vorliegenden Planbereich städtebaulich zu ordnen und einer neuen Funktion zuzuführen. Zielstellung ist die zur Verfügungstellung von Wohnraum für unterschiedliche Nutzergruppen. Die neue Bebauung soll sich unter Berücksichtigung der topografischen Bedingungen in ihrer Maßstäblichkeit in den städtebaulichen Kontext einfügen.
Ziele der Planaufstellung:
- Neuordnung des Gebietes
- Bereitstellung von dringend benötigter Wohnbaufläche
- Einfügung ergänzender Bebauung unter Wahrung der städtebaulichen Grundstruktur
Die hier angestrebte Nachverdichtung soll planerisch geregelt werden.
Der Gemeinderat der Stadt Schriesheim hat in seiner öffentlichen Sitzung am 21. Juli 2021 die Aufstellung des Bebauungsplanes „Schanz – 3. Änderung – Säulenweg“ gemäß § 2 Absatz 1 Baugesetzbuch beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wird hiermit im Sinne des § 2 Absatz 1 Baugesetzbuch ortsüblich bekanntgegeben.
Geltungsbereich
Weitere Dokumente
Der Gemeinderat der Stadt Schriesheim hat in seiner öffentlichen Sitzung am 24. Juni 2020 die Aufstellung des Bebauungsplanes „Altstadt“ gemäß § 2 Absatz 1 Baugesetzbuch beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wird hiermit im Sinne des § 2 Absatz 1 Baugesetzbuch ortsüblich bekanntgegeben.
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes „Altstadt“ sollen die bauplanungsrechtlichen Grundlagen für eine Sicherung des Einzelhandelsbestandes in der Altstadt Schriesheims geschaffen werden. Aufgrund der Lage des Plangebietes innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils soll der Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren nach den Maßgaben des § 13a Baugesetzbuch (Bebauungspläne der Innenentwicklung) aufgestellt werden. Da die Größe der überbaubaren Grundfläche jedoch mehr als 20.000 Quadratmeter betragen wird, hat der Gemeinderat beschlossen, eine sogenannte Vorprüfung des Einzelfalls im Sinne des § 13a Absatz 1 Nummer 2 Baugesetzbuch durchzuführen. Auf Grund einer überschlägigen Prüfung ist die Einschätzung zu erlangen, dass der Bebauungsplan voraussichtlich keine erheblichen Umweltauswirkungen hat, die in der Abwägung zu berücksichtigen wären. Der vorläufig räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Altstadt“ ist in der nachstehenden Abbildung Nummer 1 gekennzeichnet und wird hiermit Bestandteil der Bekanntmachung.
Zur Sicherung dieser Planung hat der Gemeinderat der Stadt Schriesheim in gleicher Sitzung am 24. Juni 2020 eine Veränderungssperre durch Erlass einer Satzung der Stadt Schriesheim über die Veränderungssperre zum Bebauungsplan „Altstadt“ beschlossen. Der räumliche Geltungsbereich der Veränderungssperre erstreckt sich nicht auf das gesamte Plangebiet des Bebauungsplanes „Altstadt“, da ein Teilbereich des Bebauungsplangebietes von dem festgelegten Sanierungsgebiet „Talstraße“ sowie von dem festgelegten Sanierungsgebiet „Ehemaliger Bahnhof / B3“ überlagert wird. Für Vorhaben in förmlich festgelegten Sanierungsgebieten, sind im Sinne des § 14 Absatz 4 Baugesetzbuch die Vorschriften über die Veränderungssperre nicht anwendbar, soweit eine Genehmigungspflicht nach § 144 Absatz 1 Baugesetzbuch besteht. Der räumliche Geltungsbereich der Veränderungssperre ist in der nachstehenden Abbildung Nummer 2 gekennzeichnet und wird hiermit Bestandteil der Bekanntmachung.
Geltungsbereich
(Nummer 1)
(Nummer 2)
Weitere Dokumente
Der Gemeinderat der Stadt Schriesheim hat in seiner öffentlichen Sitzung am 28. September 2016 gemäß § 2 Absatz 1 Baugesetzbuch die Aufstellung des Bebauungsplanes „Talstraße 176 – Hotel“ im beschleunigten Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch beschlossen.
Maßgebend ist der Entwurf des Bebauungsplanes in der Fassung vom 30. Oktober 2017.
Geltungsbereich
Weitere Dokumente
Der Gemeinderat der Stadt Schriesheim hat am 27. Januar 2016 in seiner öffentlichen Sitzung unter Tagesordnungspunkt 007 beschlossen, den Bebauungsplan „Steinach 2. Änderung“ im vereinfachten Verfahren nach § 13 Baugesetzbuch in Verbindung mit § 12 Baugesetzbuch ohne Umweltprüfung aufzustellen. In seiner öffentlichen Sitzung am 23. November 2016 hat der Gemeinderat unter Tagesordnungspunkt 004 die öffentliche Auslegung des Bebauungsplanes „Steinach 2. Änderung“ beschlossen.
Geltungsbereich
Bekanntmachung der Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Absatz 2 Baugesetzbuch
Aufstellungsbeschluss
Der Gemeinderat der Stadt Schriesheim hat in seiner öffentlichen Sitzung am 15. Dezember 2021 gemäß § 2 Absatz 1 des Baugesetzbuches die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes und der örtlichen Bauvorschriften „Landstraße/Heinrich-von-Kleist-Straße“ beschlossen. Der Bebauungsplan wird nach § 13a des Baugesetzbuches im beschleunigten Verfahren ohne Durchführung einer Umweltprüfung aufgestellt.
Im weiteren Verlauf hat der Gemeinderat in seiner öffentlichen Sitzung am 23. Februar 2022 die Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 (2) des Baugesetzbuches beschlossen.
1. Räumlicher Geltungsbereich
Der Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes betrifft das Grundstück mit der amtlichen Katasterbezeichnung Gemarkung Schriesheim, Flurstück 3585/1. Der Umgriff des räumlichen Geltungsbereiches des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist in nachstehender Abbildung gekennzeichnet.
2. Erfordernis und Ziel des Bebauungsplanes
Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan und den örtlichen Bauvorschriften „Landstraße/Heinrich-von-Kleist-Straße“ sollen die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen für den Neubau von drei Wohnungen innerhalb des Grundstückes mit der Flurstück Nummer 3585/1, Landstraße 70-72, in der Stadt Schriesheim geschaffen werden. Das knapp 1.031 Quadratmeter große Grundstück, welches über die Heinrich-von-Kleist-Straße erschlossen wird, befindet sich im Westen des Siedlungsgebietes der Stadt Schriesheim und ist von Wohnbebauung umgeben. Momentan ist das Grundstück mit einem Wohngebäude bebaut. Das Gebäude nimmt aktuell 27 Prozent der Grundstücksfläche ein. Um das Grundstück besser ausnutzen zu können, soll im rückwärtigen Bereich des Grundstücks ein zusätzliches Wohngebäude mit insgesamt drei Wohnungen neu errichtet werden. Das bestehende Gebäude wird saniert. In Zusammenhang mit dem Neubau des zusätzlichen Wohngebäudes ist zudem der Neubau einer Tiefgarage vorgesehen. In dieser Tiefgarage soll neben je zwei Stellplätzen für jede der geplanten neuen Wohnungen auch je ein Stellplatz für jede Wohnung im bestehenden Gebäude Landstraße 70-72 nachgewiesen werden. Durch eine vorhabenbezogene Bauleitplanung soll somit auf einem innerörtlich gelegenen Grundstück eine gebietsverträgliche Nachverdichtung erfolgen.
Das betreffende Flurstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Sautrieb vor dem Heidelberger Tor – 1. Abschnitt“ aus dem Jahr 1964. Das konkret geplante Vorhaben hält die Vorgaben des Bebauungsplans in Hinblick auf die Art der baulichen Nutzung ein. Jedoch kommt es zu Abweichungen vom Maß der baulichen Nutzung und der überbaubaren Grundstücksflächen. Daher sollen mit der Aufstellung eines Bebauungsplanes und örtlicher Bauvorschriften „Landstraße/Heinrich-von-Kleist-Straße“ die bauleitplanerischen Festsetzungen innerhalb des Geltungsbereiches neu formuliert werden, um verbindliche bauplanungsrechtliche Grundlagen für das Vorhaben zu schaffen.
Bekanntmachung der öffentlichen Auslegung der Entwurfsplanung nach § 3 Absatz 2 des Baugesetzbuches
Der Entwurf des Bebauungsplanes nebst örtlichen Bauvorschriften sowie der Entwurf der zugehörigen Begründung vom 14. Februar 2022 konnte in der Zeit vom 10. März 2022 bis einschließlich 13. April 2022 im Rathaus der Stadt Schriesheim, eingesehen werden.
Amtliche Bekanntmachung
Aufstellungsbeschluss
Der Gemeinderat der Stadt Schriesheim hat in seiner Sitzung vom 23. Oktober 2019 zur Gewährleistung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung und Ordnung im Sinne des § 1 Abs. 3 des Baugesetzbuches die Aufstellung des Bebauungsplanes „B3 - ehemaliges Autohaus“ gemäß § 2 Absatz 1 des Baugesetzbuches einstimmig beschlossen. Ferner hat der Gemeinderat in seiner Sitzung vom 23. Oktober 2019 einstimmig beschlossen, das notwendige Aufstellungsverfahren nach den Maßgaben des § 13a des Baugesetzbuches im beschleunigten Verfahren für einen sogenannten „Bebauungsplan der Innenentwicklung“ durchzuführen, da die Anwendungsvoraussetzung hierfür gegeben ist. Die Beschlussfassung wurde am 06. November 2019 im Mitteilungsblatt der Stadt Schriesheim ortsüblich bekanntgemacht. Ziel der Aufstellung des Bebauungsplanes war es, die bauplanungsrechtlichen Grundlagen für die Schaffung von Wohnraum innerhalb bislang weitgehend durch gewerbliche Nutzungen überprägter Grundstücke westlich der B3 zu schaffen.
In seiner Sitzung vom 23. Februar 2022 beschloss der Gemeinderat der Stadt Schriesheim einstimmig die Konkretisierung und die Anpassung des bisherigen Aufstellungsbeschlusses. Gemäß dieser Beschlussfassung wird der Aufstellungsbeschluss vom 23. Oktober 2019 in folgenden Punkten konkretisiert und angepasst:
- Das Planungsziel zur Realisierung von Wohnraum wird dahingehend konkretisiert, dass mit dem Bebauungsplan die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung und Nutzung eines Seniorenzentrums geschaffen werden sollen.
- Der Bebauungsplan „B3 – ehemaliges Autohaus“ wird als vorhabenbezogener Bebauungsplan (Vorhaben- und Erschließungsplan) im Sinne des § 11 des Baugesetzbuches aufgestellt, um die städtebauliche Entwicklung des Areals bestmöglich zu steuern.
- Der bisherige räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes „B3 – ehemaliges Autohaus“ wird um einen Bereich der öffentlichen Verkehrsflächen „Landstraße / B3“ und „Heinrich-von-Kleist-Straße“ erweitert, um gegebenenfalls notwendige Erschließungsmaßnahmen planungsrechtlich abzusichern.
Diese Anpassung des Aufstellungsbeschlusses wird hiermit gemäß § 2 Absatz 1 des Baugesetzbuches ortsüblich bekannt gemacht.
Räumlicher Geltungsbereich
Der Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „B3 – ehemaliges Autohaus“ betrifft zunächst die Grundstücke mit der amtlichen Katasterbezeichnung Gemarkung Schriesheim, Nummer 3608, 3610/2, 6177, 6178, 6179, 6180, 6182 sowie 6216 teilweise (Heinrich-von-Kleist-Straße), 1/2 und 1/5 jeweils teilweise (Landstraße / B3). Der Umgriff des räumlichen Geltungsbereiches des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist in nachstehender Abbildung gekennzeichnet.
